00:22
Unknown
http://chungcuthanglongvictor.blogspot.com/
HỢP VỚI TIỀM LỰC TÀI CHÍNH CỦA ĐA SỐ
NGƯỜI MUA, NHỮNG DỰ ÁN CHUNG CƯ GIÁ RẺ CÓ GIÁ TRÊN DƯỚI 1 TỶ ĐỒNG/CĂN ĐANG CÓ
SỨC THANH KHOẢN CAO, THẬM CHÍ GÂY “SỐT” TRÊN THỊ TRƯỜNG.
Tuy nhiên, để mua được những căn hộ loại này, đa số khách hàng
không ký được hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư mà phải chi thêm cả trăm triệu
đồng cho tiền chênh mua lại, và khi đó, chung cư giá rẻ không còn rẻ nữa. Có
thể lấy ví dụ các dự án mới ồ ạt bán trong vài tháng gần đây như: VP6 Linh Đàm,
Kim Văn Kim Lũ.
chung cư Thăng Long Victory –
Nam An Khánh là một dự án khá phù hợp với người mua về giá, sự cạnh tranh lẫn
tiệp cận giá gốc. Trên thực tế 1 căn hộ ở đây người mua hàng chỉ phải trả thêm
tiền tư vấn mà người ta vẫn gọi là “chênh” một khoản nhỏ hơn rất nhiều so với
các dự án khác, mức phí đó chỉ ở khoảng 20 cho đến 30 triệu đồng.
Theo thống kê sơ bộ, thị trường bất động sản Hà Nội hiện tại có 13
dự án chung cư đang chào bán. Loại căn hộ có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng chiếm
khoảng 80% lượng cung được chào bán trong thời gian gần đây. Có thể kể đến các dự án đang
“khuấy đảo” thị trường, như: VP6 Linh Đàm có giá bán từ 13 – 15,5 triệu
đồng/m2² (đã gồm VAT); Viện 103 Văn Quán từ 14,8 triệu đồng/m²2 (đã gồm VAT,
nội thất hoàn thiện cơ bản); CT Number One tại Khu đô thị mới Vân Canh: từ 11,2
triệu đồng/m2² (đã có VAT); The Sparks (Dương Nội) từ 13 triệu đồng/m²; Thăng LongVictory (Nam An Khánh, Hoài Đức) từ
12,5 triệu đồng/m2²; CT2B – HHB (khu đô thị Tân Tây Đô) từ 12,6 triệu đồng/m2²
(đã bao gồm VAT, quyền sử dụng đất, nội thất hoàn thiện); C37 Bắc Hà (Lê Văn
Lương kéo dài) từ 1,35 tỷ đồng/căn…Các sàn giao dịch ghi nhận những dự án trên
thu hút được sự quan tâm của nhiều khách hàng. Bên cạnh đó, sản phẩm tại các dự
án chung cư giá rẻ này còn nằm trong chương trình được vay vốn ưu đãi lãi suất
5%/năm trong gói hỗ trợ nhà ở 30.000 tỷ đồng, nên khách hàng càng có thêm động
lực để tiếp cận, tìm mua.
Việc người mua phải bỏ thêm 1 – 2 triệu đồng/m2² là thực tế đang
diễn ra khá phổ biến ở một số dự án chung cư có giá bán trên dưới 1 tỷ
đồng/căn. Bởi nhu cầu của người dân vẫn còn rất lớn trong khi nguồn cung trong
ngắn hạn đã sắp cạn, nhất là các dự án có tiến độ tốt, chuẩn bị bàn giao nhà.
Các dự án này sẽ tiếp tục được săn đón và mức giá chênh ngày càng cao. Do đó,
các chuyên gia bất động sản khuyến cáo người dân cần thận trọng trong việc mua
bán nhà, hạn chế việc mất tiền chênh bằng cách ký hợp đồng trực tiếp với chủ
đầu tư dự án, bên cạnh đó nên theo dõi sát sao các tín hiệu của thị trường,
tránh những thiệt hại không đáng có.
0 nhận xét :
Đăng nhận xét